Breve lançamento · Jardim Maracanã · Rio Preto
Leve a vida leve.
Studio e suítes de 1 ou 2 dormitórios, com lazer wellness
assinado pela Fex Engenharia — no bairro mais tradicional
de São José do Rio Preto.
o Conceito
Um projeto que organiza
o espaço sem
sobrecarregar
o tempo.
O nome áuri vem do latim aurum — ouro, o que tem valor real, duradouro, insubstituível. E de aura — a atmosfera que se sente antes de qualquer palavra.
É essa a proposta: um lugar com presença própria, onde cada detalhe foi pensado pra reduzir o ritmo do dia a dia — sem abrir mão da localização e da praticidade do Jardim Maracanã.
Aurum
O que tem valor real, duradouro, insubstituível.
O que não deprecia com o tempo.
Aura
A atmosfera singular que envolve lugares e pessoas
— percebida antes de qualquer explicação.
áuri
Permanência, leveza, presença.
Onde o ouro aprende a respirar.
Mais espaço pra respirar. Mais silêncio em meio ao
ruído. Mais tempo, no seu tempo. Uma vida mais leve —
e mais perto de você.
Localização
No coração do Jardim Maracanã.
O Jardim Maracanã é um dos bairros residenciais mais tradicionais e bem
localizados de São José do Rio Preto. Casas. Árvores. Vizinhos que se conhecem
pelo nome.
Até 2021, não se construíam prédios aqui. A mudança do Plano Diretor abriu o
bairro à verticalização — com cuidado, sem desfigurar o que o torna desejável. O
áuri é um dos primeiros edifícios a se erguer nesse novo capítulo.
Morar no áuri é estar perto sem estar exposto. Com o eixo da Av. JK a poucos
passos — e, ainda assim, impenetrável ao ruído de uma das principais avenidas
da região.
Perto do que importa
- Shopping Iguatemi
- RioPretoShopping
- Rodovia Washington Luís
- Super Muffato
- Av. Juscelino Kubitschek
- McDonald's · Petz
- Droga Raia · Drogaria SP
áuri · Av. José Pascoal Costantini × Av. Juscelino Kubitschek — Jardim Maracanã, São José do Rio Preto
PLANTAS — TIPOLOGIAS
Três formas de viver
o mesmo conceito.
Studio
35,52 m²
16 unidades
Compacto no tamanho. Amplo na intenção.
1 Suíte
42,74 m²
64 unidades
Dormitório com banheiro integrado e sacada linear
— duas janelas para o mundo, em vez de uma.
2 Suítes
42,74 m²
64 unidades
Lavabo, varanda gourmet e banheiros com ventilação natural.
Mais de 60% das unidades com 2 vagas.
Todos os dormitórios são suítes
Do studio às unidades de 2 dormitórios, o áuri é projetado para que cada quarto tenha banheiro
integrado — um padrão raro nessa faixa de metragem, e o que torna a tipologia de 2 suítes o
carro-chefe do projeto: duas suítes, varanda gourmet e vaga privativa em todas as unidades.
LAZER
Área de lazer completa,
pensada pra uso de verdade.
Academia assinada Reebok
Equipamento de marca, não só espaço.
A academia do áuri leva a assinatura Reebok — equipamentos, identidade visual e curadoria de marca aplicados ao espaço. É investimento real em estrutura, não um diferencial simbólico: um dos poucos lançamentos da região com academia assinada por uma marca internacional de fitness.
Piscina de percurso
Dimensões de meia-raia — nadar de
verdade, não só se refrescar.
Spa completo
Sauna seca, sauna úmida e jacuzzi —
estrutura rara na região.
Churrasqueira
Área independente, separada do salão
de festas.
Salão de festas
Espaço gourmet integrado para receber
com privacidade.
Coworking
Estações de trabalho e sala de reuniões.
Brinquedoteca
Espaço dedicado para os pequenos.
Playground
Área externa de lazer infantil.
Pet place
Espaço dedicado para os pets do condomínio.
Piscina de percurso
Spa completo
Salão de festas
Churrasqueira
Playground
Pet Point
Coworking
Brinquedoteca
Lobby
Market 24h
QUEM CONSTRÓI
A Fex já entregou o
Smart One, aqui no bairro.
Fundada em 2019 pelos engenheiros Felipe Benfati e Eduardo Cury, a Fex Engenharia soma mais de 80 obras entregues e 10 em execução simultânea. O Smart One — entregue em fevereiro de 2026, aqui no Jardim Maracanã — é a prova de que a Fex entrega o que promete.
FICHA TÉCNICA
Tudo que você precisa saber.
Dados técnicos
Empreendimento
áuri Wellness Living
Endereço
R. Victório A. Menezello, Q 20, Lotes 07, 08, 15, 16
Total de unidades
144
Studio · 35,52 m²
16 unidades
1 dormitório · 42,74 m²
64 unidades
2 suítes · 67,50 m²
64 unidades
Pavimentos
16
Subsolos
2
Vagas
178
Elevadores
2
Previsão de entrega
Abril de 2030
Profissionais
Incorporação e construção
Fex Engenharia
Projeto arquitetônico
Vertera Arquitetura
Projeto paisagístico e Interiores
Karina Dias Arquitetura
Comunicação e estratégia
Comunic
Localização
Jardim Maracanã, São José do Rio Preto · SP
Alvará
1915-26-SJP-ALV
Todos os dormitórios são suítes
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